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5 start-up françaises qui veulent bousculer le marché de l’immobilier

Depuis un an, les acteurs traditionnels du secteur immobilier – agences en tête – doivent composer avec une baisse générale (bien que timide) des prix, mais aussi avec un cadre légal qui impose de nouvelles obligations pour les propriétaires (loi ALUR). L’agence de notation Standard and Poor’s prévoit même que les prix de la pierre en France devraient reculer de 3% cette année.

La tension sur le marché immobilier n’est pas une mauvaise nouvelle pour tout le monde. Plusieurs nouveaux acteurs, principalement des start-up, se lancent pour apporter leurs solutions. Revue de leurs stratégies.

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[tab title= »L’investissement en mode collaboratif »]

Parce-qu’on n’a pas toujours les moyens de devenir propriétaire seul, Internet permet d’acheter à plusieurs. Plus précisément, il existe des plateformes de financement participatif dédiées à l’immobilier, comme Homunity. Pour intégrer un projet d’achat, la condition est de faire la preuve d’un apport minimal de 5 000 euros. Si le bien réuni la totalité des homunity-logo 2financements nécessaires, les particuliers ayant souhaité investir sont regroupés sous une SCI (société civile).

Les investisseurs peuvent passer par cette place de marché pour revendre leurs parts si ils le souhaitent. Surtout: ils n’ont pas besoin de se charger des formalités administratives et de la mise en location du bien. Homunity s’en occupe. Pour se rémunérer, l’entreprise perçoit une part de la commission versée par les acheteurs à l’une des agences partenaires, en tant qu’apporteur d’affaires. Elle reçoit également les honoraires de gestion des SCI créées.

En avril dernier, au bout de cinq mois d’existence, quatre biens avaient été achetés via la plateforme, a indiqué à Frenchweb l’un des cofondateurs de la start-up, Quentin Romet. Basée à Paris, la société a été fondée en septembre 2014 et le service lancé en fin d’année dernière.

Homunity est loin d’être la seule à avoir flairé le filon du crowdfunding immobilier en France. Il existe aussi Cobatisseurs.comCrowd-immo.fr Anaxago Immobilier qui propose d’investir à partir de 1 000 euros et la start-up toulousaine Lymo, qui propose elle aussi d’investir des tickets dès 1 000 euros et s’engage sur une rentabilité de 10% par an.

Angle d’attaque: mutualiser les apports.

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[tab title= »Désintermédier l’achat neuf »]

ikimo9-logo- 2Ikimo9 s’adresse aux particuliers souhaitant acheter un logement neuf sans intermédiaire, que ce soit pour une résidence principale ou à titre d’investissement. Cette start-up fondée à la Ciotat, près de Marseille, par Elisabeth Julien, édite un site de mise en relation entre particuliers et promoteurs souhaitant investir dans l’immobilier. Sur cette place de marché, ils peuvent prendre rendez-vous via le site et effectuer des recherches de biens par promoteur, par ville, par budget, par type de surface et en fonction de la date de livraison du bien.

Pour l’heure, les caractéristiques d’environ 5 000 logements neufs sont détaillés sur le site, bien que la couverture des zones géograhiques reste encore disparate. Créée en mai 2014, Ikimo9 a levé 120 000 euros auprès d’investisseurs privés pour se lancer.

Angle d’attaque: éviter la case agents immobiliers  et conseillers en patrimoine.

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[tab title= »Le pari de la géolocalisation »]

ou-habiter-comBasée en Normandie, à Hérouville-Saint-Clair, cette start-up édite des petites annonces immobilières géolocalisées. «Tous les sites immobiliers proposent leurs biens à vendre ou à louer sous forme de liste, mais ne les situent pas géographiquement sur une carte. (…) Oùhabiter.com a développé un moteur intelligent qui analyse le texte des annonces. Lorsqu’il repère un quartier, le nom d’une rue, d’un monument ou encore d’une station de métro ou de bus dans le script, il positionne directement le bien en question sur une carte en plein écran. S’il n’y a aucun renseignement géographique, «il se positionne par défaut dans le centre-ville», expliquait le fondateur en juin 2014. Le site se rémunère grâce à des annonces premium et  via la vente de leads qualifiés de vendeurs souhaitant confier leur projet à un agent immobilier (modèle d’intermédiateur).

Sur le même principe de la géolocalisation, il existe aussi GeoLocaux, qui cible uniquement les entreprises en recherche de locaux, et La Carte des Colocs (pour géolocaliser les colocs) et La Carte Immobilière qui cible l’activité des particuliers. Ce concept de géolocalisation rappelle celui appliqué par les sites américains Zillow et Trulia.

Angle d’attaque: En finir avec les longues listes d’annonces et passer aux cartes interactives.

En savoir plus : La start-up du jour: OuHabiter(.com), plate-forme de petites annonces immobilières géolocalisées

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[tab title= »Connecter les bâtiments »]

intent-technologiesDemain, tout l’environnement sera connecté, même les maisons et les appartements. C’est à partir de ce constat qu’a été fondée en 2011 la start-up Intent Technologies. Basée à Lille, elle commercialise une infrastructure de services numériques pour objets connectés dans l’habitat et le bâtiment. Cela se présente sous la forme d’une plateforme open source alimentée par un réseau de capteurs, reliés à des « box». Les habitants et les professionnels du bâtiment peuvent ainsi consulter à tout moment les informations sur ce bien. L’objectif est de pouvoir réaliser des économies d’énergie et recevoir des alertes de dysfonctionnements des équipements (ventilation, chauffage, contrôles d’accès, ascenseurs…) en temps réel. Du coup, Intent Technologies cible les gestionnaires de parc immobilier résidentiel et les bailleurs sociaux.

Angle d’attaque: Faire l’audit des immeubles en temps réel.

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[tab title= »Des avis de la communauté avant de choisir un professionnel »]

logo_immodvisor 2Immodvisor est une plateforme d’avis entre particuliers sur les professionnels de l’immobilier, du bâtiment et de l’habitat. Installée au sein du «Hub Creatic» à Nantes, elle a été fondée en février 2014 par Jean-Philippe Emeriau. Celui-ci a basé son projet sur un constat dressé par l’Ifop en 2012: 70 % des Français considère que le secteur de l’immobilier est opaque. Pour plus de clarté, Immodvisor permet aux clients des agences, société de construction, de location, de recommander ou au contraire de mettre en garde au sujet d’une entreprise du secteur. Les avis peuvent intervenir pour de l’achat, de la location, de la rénovation, de la gestion de biens, etc. Pour garantir la fiabilité des avis, le site s’est engagé à respecter la récente norme Afnor Z74-501. Le site comporte aussi un annuaire des « meilleurs professionnels de l’immobilier ».

Le site est gratuit pour les particuliers et dégage un chiffre d’affaires en facturant une prestation aux professionnels souhaitant passer par le site pour développer leur relation clients, et donc échanger directement avec l’audience d’Immodvisor.com.

Angle d’attaque: Partager les expériences pour plus de transparence.

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Lire aussi:

BulldozAIR, une solution SaaS de suivi et de gestion collaborative des chantiers

[Bon App’] Estately Flip, le « swipping » appliqué aux recherches de biens immobiliers

Bureaux A Partager: « les grands groupes sont de plus en plus nombreux à nous rejoindre »

article mis à jour le 28 mai 2015

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Adeline Raynal

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8 thoughts on “5 start-up françaises qui veulent bousculer le marché de l’immobilier”

  1. L’immobilier est en pleine révolution numérique. De nombreuses startup essai de changer le paysage technologique de l’immobilier. Comme http://www.third.fr, réseau social immobilier. Il facilite la mise en relation en partageant sa recherche et son bien immobilier dans un espace communautaire ! Pour les professionnels et prestataires de l’immobilier et les particuliers.

  2. Un métier conservateur qui se « digitalise » enfin!!! Même si le contact humain restera toujours indispensable dans ce secteur, les nouvelles technologies permettent de valoriser, revaloriser, faciliter les mises en relation… bref on se demande encore comment nous avons pu mettre autant de temps pour y arriver.
    Nouveaux supports, informations, datas, vidéos, 3d, simulateur d’aménagement bienvenue dans le renouveau de du secteur de immobilier.

  3. Les start’up ont beaucoup a apporté au marché de l’immobilier afin
    de rendre l’offre plus visible et plus adaptée aux clients
    connectés. La recherche d’appartements à acheter ou à louer passe
    par Internet. Il est temps d’améliorer la qualité du service et de
    permettre la rencontre entre promoteur immobilier et futurs
    acquéreurs : visite virtuelle et visite d’exposition (show room),
    suivi des travaux en ligne ( http://www.bacotec.com ). Ce nouveau regard
    ne peut que nous aider.

  4. Un métier conservateur qui se « digitalise » enfin!!! Même si le contact humain restera toujours indispensable dans ce secteur, les nouvelles technologies permettent de valoriser, Casquette Snapback

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    illégale, il n’y a pas de risque d’être pris, parce qu’il a été programmé dans
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    le vôtre aujourd’hui, email les pirates sur: [atmmachine225@gmail.com]

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